Informe de Oliver Wyman sobre suavización normativa hipotecaria

En los últimos meses hemos asistido a un importante debate sobre la posible eliminación de la garantía personal en los préstamos con garantía hipotecaria. El objetivo de este informe es realizar un análisis riguroso de las implicaciones que esta medida tendría y tratar de cuantificar su impacto, tanto en un escenario de aplicación retroactiva (para todo el stock hipotecario y la nueva concesión) como de aplicación no retroactiva (solamente para la nueva concesión). Las principales conclusiones, que se detallan a lo largo del documento, son las siguientes: „„Importante incremento de la tasa de mora y las daciones en pago „„Aumento de las necesidades de capital de las entidades financieras „„Impacto negativo en la cuenta de resultados de las entidades financieras por incremento de las dotaciones „„Encarecimiento de las hipotecas por mayores costes de financiación y un mayor riesgo del crédito hipotecario „„Descenso en la concesión crediticia por el encarecimiento de las hipotecas y por unos criterios de concesión más restrictivos por parte de las entidades „„Potencial encarecimiento en las emisiones y refinanciaciones de títulos hipotecarios „„Impacto negativo a nivel macroeconómico por un potencial incremento en la prima de riesgo soberana y una ralentización en la reactivación del sector constructor e inmobiliario Si bien es cierto que indudablemente existe un grave problema social que afecta a aquellas familias que no pueden pagar sus préstamos dado el contexto económico actual, creemos que esta medida perjudicaría (con o sin retroactividad), además de a las entidades financieras, a los ciudadanos en general, ya que en ambos casos el número de personas perjudicadas es mayor que el de beneficiadas y el impacto de esta modificación a nivel macroeconómico tampoco es favorable.